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地产资讯

写字楼租购必备知识之怎么看消防是否安全?

2019-03-15

在购买写字楼之前,除了从经济层面考虑问题,还需要从人身安全考虑。

因为,写字楼的使用时间总归是比普通住房高的。而从长远的使用以及后续搬迁的成本考虑,安全是十分重要的,消防设备不合格的建筑,很容易导致一系列危险的发生。

那么在购买写字楼之前,如何了解写字楼的消防是否合格呢?

一,消防相关证明(备注关于消防安全的规定)

通过消防相关部门验收的建筑会有《消防验收合格意见书》,在租购写字楼之前可以查看相关证明,做一个基础情况确认。

 

 

关于写字楼的消防验收的规则如下:

201551日起,国家废止高层民用建筑设计防火规范》GB5004595,实施《建筑设计防火规范》GB500162014。《建筑设计防火规范》中,关于民用建筑有以下分类。

1民用建筑分类:

 

注:表中未列入的建筑,其类别应根据本表类比确定。

除本规范另有规定外,宿舍、公寓等非住宅类居住建筑的防火要求,应符合本规范有关公共建筑的规定。

除本规范另有规定外,裙房的防火要求应符合本规范有关高层民用建筑的规定。

数据来源:《建筑设计防火规范》GB 500162014 2018年版)

写字楼建筑是属于公用建筑部分。对于不同类型的民用建筑,其防火等级要求不同。

以下是关于防火等级的相关要求:

2:不同耐火等级建筑相应构件的燃烧性能和耐火极限(h

 

数据来源:《建筑设计防火规范》GB 500162014 2018年版)

注:表格中的数字是指耐火极限(h)关于以上信息的备注,可参考文章:

下面是关于写字楼的防火等级要求:

写字楼消防要求(耐火极限/采用材料)

建筑类型

要求部位

要求类型

具体参数

地下或半地下建筑(室)和一类高层建筑

-

耐火等级

不低于一级

单、多层重要公共建筑和二类高层建筑

-

耐火等级

不低于二级

一、二级耐火等级建筑

上人平屋顶

耐火极限

不应低于1.50h和1.00h

一、二级耐火等级建筑

屋面板

采用材料

不燃材料

一、二级耐火等级建筑

  屋面防水层

采用材料

不燃、难燃材料

二级耐火等级建筑

墙体的房间隔墙

采用材料

采用难燃性材料

二级耐火等级建筑

墙体的房间隔墙

耐火极限

≥0.75h

二级耐火等级建筑

采用不燃材料的吊顶

耐火极限

不限

二、三级耐火等级建筑

内门厅、走道的吊顶

采用材料

采用不燃材料

建筑高度大于100m 的民用建筑

楼板

耐火极限

≥2.00h

房间的建筑面积不大于l00m2

墙体的房间隔墙

两者

耐火极限≥0.50h的难燃性材料

房间的建筑面积不大于l00m2

墙体的房间隔墙

两者

耐火极限≥0.30h的不燃性材料

建筑中的采用金属夹芯板材

非承重外墙、房间隔墙和屋面板

两者

不燃材料不低于0.75h和0.50h

建筑内预制钢筋混凝土

构件

两者

耐火极限≥1.5h的不燃材料


二,现场观察点

购买写字楼在现场看相关消防是否符合要求的时候,可以关注这些:

1.安全出口指示牌。指示牌一般位于墙体的底部,同时不允许有杂物遮挡。

2.消防通道。消防通道是在发生火灾的时候的逃生通道,一般是有火源阻隔物,如防火门,卷帘门等。防火门与卷帘门是不允许被阻挡的,以免发生火灾的时候无法发挥作用。

3.喷淋头。一般来说除了看喷淋头还需要看火灾报警器,合格的写字楼一般有自动火灾报警系统。

4.微型消防站。并不是每个写字楼或者大厦都会有,但是有微型消防站的大厦一般等级或者消防安全系数较高。

5.消防演练。可以通过询问相关负责人得到结构。

6.消防栓。消防栓或则消防设备是否设置齐备关乎我们的人身安全,一定要重视。

三,举报&逃生

当我们发现消防不符规范的时候,可以拨打96119,或者向当地的消防大队举报即可。

逃生法则

1. 报警

2. 不坐电梯,尽量通过消防安全通道撤离

3. 降低身体行走

4. 镇定

5. 不要跳窗

6. 湿毛巾

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