今年3月，《“十四五”规划纲要》正式出台，强调深入实施制造强国战略，推进产业基础高级化、产业链现代化，推动制造业高质量发展。

在粤港澳大湾区重要节点城市东莞，中国四大综合性国家科学中心之一——大湾区综合性国家科学中心先行启动区（松山湖科学城）即将全面启动。在松山湖科学城南部片区，作为中集产城的标杆园区，中集智谷产业园见证了松山湖源头创新产业体系的建设，产业链不断现代化的历程。

事实上，自2013年中集集团与东莞市政府签约落地以来，中集产城持续深耕东莞，目前已在东莞松山湖科学城、中心城区东城桑园、牛山等片区布局多个产城融合项目。

4月20日，来自新华网、中新社、南方日报、南方都市报、深圳特区报、东莞日报、腾讯网、凤凰网、今日头条、东莞阳光网等国家、省、市级媒体记者，共同走进位于松山湖的中集智谷，探寻中集产城与东莞这座“湾区都市”的融合发展之道。

轻重并举+带凤筑巢，中集产城首创“产业+社会”双生态圈

中集集团由袁庚在深圳蛇口创立，通过“制造+服务+金融”模式，形成九大板块主营业务和众多创新型企业。2020年，中集集团业绩创历史新高，在细分领域拥有24个“世界第一”。

中集产城作为中集集团联营公司，以“一体两翼，轻重并举”的产城融合发展战略为基础，2020年在产城领域迈出了坚实的步伐。从深圳、东莞、顺德、惠州、肇庆到上海、扬州，中集产城一批产业项目陆续开工或即将启动。随着项目的不断开花结果，中集产城正在“园区运营专家”的道路上阔步前进。

中集产城副总裁张一平表示，中集产城是具有中集特色和优势的产业园区运营专家，围绕“轻重并举”，聚焦“ 产城融合园区、产城综合体的开发及运营”主业。

“如果以跑步作比喻，产业园区是长跑选手。产业的积聚、招商和赋能，包括‘盖房子’都是核心能力，同样要有运营思维，能不能产生‘化学反应’是产业空间成功与否的关键。”张一平说。

在重资产运营方面，东莞中集智谷总经理马鹤鹏介绍，早在2013年，中集集团就与东莞市政府合作签约，斥资180亿在东莞布局三大产业基地，包括松山湖中集创新产业园、望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目，目前项目均已投产。

中集产城自2013年入驻松山湖以来，始终秉承“以产业带动创业、以服务支持创新”的服务理念，在中集智谷打造全国首创的“产业+社会”双生态圈，搭建“金融、信息、技术、人才”四大服务平台，构建“创业孵化-产业加速-上市培育”三位一体的全产业链服务模式，为入园企业提供“创业辅导、项目申报、政务服务、市场对接、金融服务、技术转化、人才培养”等一站式增值服务，全力护航园区企业高速创新与成长。

此外，在东莞中心城区东城桑园、牛山等片区，中集产城布局了多个产城融合项目。

同样在松山湖科学城，中集产城创新布局了轻资产项目——中集产城数字科技产业园（以下简称“中集产城数科园”）。2020年10月23日，中集产城数科园正式开园，并被认定为“东莞市软件产业园”。

中集产城将运营经验和专业能力输出给代运营的产业项目，以租赁、委托运营、咨询三个模式展开合作。以中集产城数科园项目为例，业主方生命人寿看中和信任中集产城的园区招商运营能力，委托中集产城进行全盘运营，中集产城从生命人寿获得了20年的运营权。

“我们将园区进行重新定位，精准定位为数字科技产业园，自2020年10月23日开园以来，目前已招商签约了50余家企业，软件企业在园区可以享受3年的补贴。”东莞中集云创业产业园投资管理有限公司总经理田欣表示，中集产城数科园运营目标之一是打造最有文化的产业园。园区已进行灯光亮化和园林改造，种植了紫花风铃木和樱花，将点亮松山湖的南大门。

未来3年，中集产城在东莞的轻资产运营项目将超过300万方，类型包括产业、金融、政府资产管理平台、地产公司持有型物业等。

张一平表示，无论重资产还是轻资产，其核心都在产业资源的整合与导入。中集产城以“带凤筑巢”的发展模式和运营思路，在中集集团已有的深厚产业基础上，去发现、培养和协同更多的“凤凰”。

研产对接+深耕东莞，助力东莞产业链现代化提升

2021年是松山湖建园20周年。

过去20年，松山湖从一片“荔枝林”发展为一座“科学城”。松山湖科学城的发展建设过程中，作为积极参与、建设松山湖的一份子，中集智谷依托中集集团的产业资源，以及东莞世界级制造产业集群基础，努力打造成为世界级的智能制造示范区，成为大湾区产业转型升级的发展引擎。

2016年，中集智谷先后获评国家级科技企业孵化器单位，广东省小型微型企业创业创新示范基地，东莞市市级创业孵化基地。

中集智谷园区总规划占地502亩，规划建筑面积超过50万㎡，总投资60亿元，建成后年产值将达到200亿元。截至目前，园区已招商签约241家企业，共拥有专利超过1300多项，完整构建了“智能装备、电子信息、新材料”三大产业链。

在园区运营方面，中集智谷革新上线C+运营服务体系，构建全生命周期增值服务，为入园企业提供一站式服务体系，引入高度发展的中集产城运营模式，结合园区实际情况落地特色智谷模式，护航入园企业加速创新发展。

“中集智谷2020年产值40亿，税收1.6亿，在疫情之下，可以说成绩相当斐然。2021年，园区税收预计超过2亿元。”马鹤鹏说。

4月22日，松山湖科学城即将全面启动。中集产城如何与松山湖科学城深度互动，助力区域产业链现代化提升？对于这一课题，张一平的回答是——“不是每个区域都适合做产业，也不是每个产业都适合区域”，依托科学城的定位进行研发技术的转化，松山湖发挥孵化转化的功能，完成转化后去城区、镇区对接产业化加速。

“中集智谷、中集产城数科园正在实践，园区以中小微企业为主进行研发办公，这些企业逐步有产业化和生产制造的需求，转到城区、镇区的中集产城生产性园区，产业化将加速。”张一平说，精益管理、灯塔工厂、机器换人等在望牛墩中集车辆园、中集凤岗物流装备制造项目已累积诸多经验，中集也正在东莞城区、镇区拓展生产性产业空间。

不仅如此，中集产城还致力于东莞工改工项目，打造产城融合示范基地。位于东莞中心城区桑园第三工业区的工改M0项目，为东莞市工改M0试点项目、东莞市拓空间项目。改造单元总面积约15.44公顷，拆除范围土地面积约12.25公顷，改造后建筑总量约44.46万㎡。

此外，牛山新村（旧围）村改居城市更新项目地处黄旗南居住板块，位于长泰路与莞长路交汇处，交通区位优越。改地块拟采取单一主体挂牌招商模式推进，项目改造范围约5.88公顷，拆除重建面积约5.65公顷，计容建面为204235㎡。

“中集产城的愿景是成为‘园区运营专家’，坚定‘一体两翼、轻重并举’的发展战略，通过产业聚集来实现产城融合。” 马鹤鹏表示，2021年，中集产城将继续深耕东莞松山湖中集智谷、中集产城数科园，发力布局中心城区东城桑园、牛山等片区城市更新项目，打造产城融合示范基地，向着更高目标发起挑战，以产业链现代化提升助力东莞高质量发展。