全市首宗

完成单一主体挂牌招商

不动产要约收购及拆除平整的

连片“工改M1”项目

9月7日下午，道滘镇广深港澳科创走廊小河城市更新项目首期启动区通过网上挂牌方式在市公共资源交易平台完成单一主体挂牌招商交易，意味项目同步完成了单一主体挂牌招商、不动产要约收购、拆除平整工作，为全市首宗，预计第四季度动工建设，正式进入二级开发阶段。

据悉，项目中标主体为东莞市旗胜投资发展有限公司，由镇属企业济川城投公司与市属企业旗山公司（东实集团）合资设立，为全市首宗拆除平整的半市场化政府整备工改工项目。

打响挂牌招商第一炮

积极响应省、市政府号召，大力推进镇村工业园改造提升。

9月7日，广深港澳科创走廊小河城市更新项目首期启动区通过网上挂牌方式在市公共资源交易平台完成单一主体挂牌招商交易，打响全镇单一主体挂牌招商第一炮！

项目已于2020年完成不动产要约收购、2021年初拆除平整，根据项目《招商须知》，旗胜公司成为挂牌招商阶段收购主体视同完成不动产要约收购工作。据悉项目已组织完成后续城市更新审批、建筑设计方案等资料，并前置准备开发报建申报资料，待完成相关审批手续后就可动工建设，正式进入二级开发阶段。项目的高效推进，反映道滘镇城市更新的主攻方向，将大力推进低效镇村工业园“工改工”作为城市更新优先导向，加快打造新动能，推动高质量发展。

打响半市场化政府整备第一炮

积极响应市委、市政府号召，充分发挥市、镇属企业责任担当和引领作用。

根据《关于深化改革全力推进城市更新提升城市品质的意见》（东府[2018]102号），市委、市政府创新性提出半市场化运作的政府土地整备开发模式。镇委、镇政府和东实集团积极响应，发挥国资责任担当合资设立旗胜公司，以此为平台充分发挥镇街统筹协调作用，属地村土地资源优势，市属企业多元化产业优势、城市综合运营能力，整合各方优势，提升项目落地速度。

自完成单一主体挂牌招商、不动产要约收购及拆除平整工作，项目已取得里程碑式胜利，也为市、镇属企业合作发展开辟新路径，引领国有资本参与城市更新，打响我市半市场化运作政府土地整备开发第一炮！

广深港澳科创走廊城市更新项目

广深港澳科创走廊小河城市更新项目是道滘镇重点城市更新“工改工”项目。首期启动区位于道滘镇小河村沥江围工业区，东至广深高速、南至江南上路、西至江南东街、北至创意东路，总改造面积9.32公顷。项目改造前为集体工业、仓储用地，自1993年开始使用，共有企业26家，现状建筑结构以简易厂房、砖混结构为主，现状容积率约0.8，企业以经营泡沫、五金、鞋材为主，年产值约106万元，规模小，产值低，税收贡献值低，土地利用效率低下，与镇产业发展导向、发展战略不相符。

项目改造后其中6.82公顷将用于M1（一类工业用地），容积率3.5，计容建筑面积达23.88万平方米，其中包括17.85万平方米工业厂房。剩余2.5公顷按规划用于建设高速公路退缩绿化带、河道退缩绿化带、道路等方面，另外改造主体无偿建设并无偿移交一条城市支路（工业东路）给镇政府。项目计划改造成新型产业园区，预计创造4000个就业岗位，为周边地区和市民带来实质性收益。

▲效果图

道滘镇积极谋划

确保项目顺利推动

下面一起回顾

１、成立广深港澳科创走廊小河城市更新项目指挥部

2019年11月5日，道滘镇重点项目——广深港澳科创走廊小河城市更新项目指挥部举行了揭牌仪式。镇领导及东实集团相关负责人共同为广深港澳科创走廊小河城市更新项目指挥部揭牌。项目的启动，也标志着我镇城市更新的步伐进一步加快。

2、入户测量

2019年4月至2020年1月，多次组织开展入户测量、勘查工作。

3、不动产权益公示

2020年1月19日至2020年2月15日，对改造地块内的不动产权益，通过村务公告栏、改造现场、广播电视、报纸等渠道进行公示。

4、拆迁补偿谈判

2020年，项目指挥部成员夜以继日与各业主开展拆迁谈判工作。

5、参观考察松湖智谷

2020年5月11日，在镇领导的带领下，小河村与小河城市更新项目指挥部共同组织村“两委”干部、各分社理事、沥江围分社党员、村民代表约50人到寮步松湖智谷产业园参观交流，进一步激发村民对旧工业区改造的热情，同时增强小河村对旧工业区改造的信心，确保小河村“工改工”项目顺利推进。

6、控规专家评审

2020年5月12日，道滘镇召开《道滘镇小河工业区控制性详细规划》专家评审会，规划小河片区建设规模，为后续发展打下坚实基础。

7、户代表宣讲会

2020年5月20日，小河村组织小河经联社（沥江围分社）土地开发合作项目股东大会，为村民宣讲项目改造概况，明确改造利好，获得了村民支持。

8、首批业主签约启动仪式

2020年5月25日，镇城市更新办中心相关负责人、小河村党工委书记、镇城投公司负责人、东莞市旗胜投资发展有限公司代表和首期启动区业主代表等参加了签约启动仪式。

9、村民代表宣讲会

2020年5月26日，组织小河村村民代表宣讲会，强化村民代表对项目改造的理解，明确项目改造为村集体带来的重大利好。

10、股东户代表表决

2020年5月31日，就项目实施城市更新事宜，小河村召开有股权的股东户代表会议进行表决，股东户代表实到率99%，同意比例100%。

11、项目拆除启动仪式

2020年8月10日，镇领导及东实集团相关负责人及有关部门，参加了拆除启动仪式。标志项目正式进入拆除平整阶段。

接下来，小河项目将进入二级开发阶段，道滘镇将进一步加快城市更新步伐，助力品质道滘建设，在新时代新历史起点上实现“现代化和美道滘”更高水平发展。