近期，松山湖创意生活城更新改造有了新的进展！

11月5日，松山湖管委会官网发布《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》（以下简称“实施方案”）。

从2018年启动更新改造谋划工作以来，等待已久，如今方案落定，意味着松山湖科学城北部，很快将出现一座新地标，进一步完善产业服务和商业配套功能，促进城市品质再提级。

打造功能区产业服务中心

近期，《松山湖科学城发展总体规划（2021—2035年）》发布亮相，未来将形成“北湖南山、一核四区”的空间总体布局，打造北部产业服务中心、中部城市服务中心及南部科技服务中心。

松山湖创意生活城更新改造项目，正是打造北部产业服务中心的重点任务之一。

根据计划，松山湖北部中心规划面积约1.5平方公里，依托松山湖北站TOD综合开发，规划建设一批邻里中心，集聚居民服务、餐饮、购物、酒店、文体、娱乐等业态，打造大型综合生活配套服务中心。

经过前期规划研究，近期，拟将松山湖创意生活城更新改造项目打造成为松山湖功能区产业综合服务中心，建设集文化展览、特色商业、企业总部、人才居住、公共空间高度复合的科技服务综合体，进一步完善松山湖北部产业配套设施，服务于松山湖科学城发展。

创意生活城更新改造项目位于松山湖北部片区，具体为松山湖大道与工业西路交叉口东北角，首期用地面积203亩，经规划论证，该项目建议规划建设为展演中心、滨水街区商业、科技服务、人才住宅、总部办公等功能的科技服务综合体。

其中，展演中心将根据“艺术与科技融合”的功能定位，建成集会议、展览、群艺功能为一体的中大型城市综合性场馆，打造松山湖北部地标性建筑。

滨水特色商业将开发成为集商务洽谈、高端餐饮、休闲娱乐于一体的特色滨水商街，与月荷湖公园等开放空间融合发展。

此外，该规划地块将现状局部缓坡草地纳入其中，是环月荷湖第一圈层唯一的一处成规模的公共活动场地，也是赏湖的绝佳场所。月荷湖公园将参考国际优秀案例，建设成为松山湖功能区的高标准公共场所和城市魅力节点。

地处松山湖北部CBD核心区域

根据有关规划安排，地块改造后分为两宗地分期出让，一期于2021年办理供地手续，拟出让地块面积13.554532 公顷，土地用途为文化娱乐用地（3.380341 公顷）、商业金融业用地 （5.486333 公顷）、二类居住用地（2.946702 公顷）、地下空间 （1.741156 公顷），建筑面积分别为 30423.07、54863.33、 97241.17 平方米，容积率分别为 0.9、1.0、3.3。

二期拟出让地块面积为 3.834361 公顷，土地用途为商业金融用地，建筑面积为 191718.05 平方米，容积率为 5.0，待轨道七号线线位稳定后，再行推出市场公开出让。

此外，本次改造地块位于未来松山湖北部地区CBD的核心区域，同时，已纳入松山湖北部TOD专项规划。

松山湖北部地区CBD规划图，松山湖创意生活城改造地块位于红色区域

北部城市配套设施日渐完善

在改造地块东南侧，拥有同为松山湖北部CBD核心区的松山湖北站，同时，嘉宏&华润松山湖万象汇项目也正加快建设中。

作为松山湖首个大型城市商业综合体项目，嘉宏&华润松山湖万象汇项目已于今年4月30日封顶，预计2022年10月左右开业，通过建设商业、酒店和公寓式酒店等相关设施，打造为松山湖北部新地标。

此外，本次改造地块邻近月荷湖，周边有月荷居、华为南方公寓、松山湖国际创意设计城等。多个项目相互呼应，将整体提升城市配套服务水平，推动松山湖科学城北部产业服务中心迎来新的蜕变。